Die Übernahme einer Physiotherapiepraxis in Berlin finanzieren Sie in der Regel über Ihre Hausbank mit einem Förderkredit. Bis 200.000 Euro Fremdkapital ist das meist der ERP-Gründerkredit StartGeld der KfW (Programm 067). Für größere Beträge kommen Berlin Start der Investitionsbank Berlin oder der ERP-Förderkredit KMU (365) infrage. Fehlen der Bank Sicherheiten, bürgt die Bürgschaftsbank Berlin für einen Teil des Kredits. Alle diese Anträge müssen bei der Bank liegen, bevor Sie Kauf- oder Mietvertrag unterschreiben.
Die Grundzüge dazu stehen kurz in unserer Checkliste zur Praxisübernahme. Hier geht es um die Einzelheiten der Programme, um ihre Kosten und um die Reihenfolge der Anträge.
Welcher Kredit passt zu welchem Betrag?
Die Programme unterscheiden sich darin, wie viel sie finanzieren und wer das Ausfallrisiko trägt. Die Werte stammen aus den Merkblättern der KfW und den Programmseiten von IBB und Bürgschaftsbank Berlin, abgerufen am 29. September 2026.
| Programm | Höchstbetrag | Laufzeit | Wer entlastet die Bank |
|---|---|---|---|
| ERP-Gründerkredit StartGeld (067) | 200.000 €, davon höchstens 80.000 € Betriebsmittel | bis 5 Jahre mit 1 tilgungsfreien Jahr oder bis 10 Jahre mit 2 | KfW übernimmt 80 % des Risikos |
| ERP-Förderkredit Gründung und Nachfolge (077) | 500.000 € je Antragsteller, höchstens 35 % der förderfähigen Kosten | 10 Jahre mit 2 oder 15 Jahre mit 5 tilgungsfreien Jahren | Bürgschaftsbank garantiert 100 % |
| ERP-Förderkredit KMU (365) | 25 Mio. € je Vorhaben | bis 20 Jahre mit höchstens 3 tilgungsfreien Jahren | niemand, die Bank trägt das Risiko |
| Berlin Start (IBB) | 5.000 € bis 1,5 Mio. € | 6 bis 10 Jahre, bis zu 2 tilgungsfreie Jahre | Bürgschaftsbank Berlin bürgt für höchstens 70 % |
ERP-Gründerkredit StartGeld (067)
Laut Merkblatt der KfW mit Stand 18.06.2026 steht das Programm Freiberuflern offen, die noch keine fünf Jahre am Markt sind. Als Beginn zählt der Tag des ersten Umsatzes. Die Übernahme eines Unternehmens ist ausdrücklich förderfähig. Der Kredit darf bis zu 100 Prozent des Fremdfinanzierungsbedarfs abdecken, der Bedarf selbst aber höchstens 200.000 Euro betragen. Ein höherer Kaufpreis ist möglich, wenn Sie den Rest aus eigenen Mitteln zahlen.
Für die Planung zählen vier Punkte aus dem Merkblatt. Der Zins orientiert sich am Kapitalmarkt und wird am Tag der Zusage für die gesamte Laufzeit festgeschrieben. Die aktuellen Sätze nennt die KfW in ihrer Konditionenübersicht. Den Betrag müssen Sie innerhalb von zwölf Monaten nach der Zusage abrufen, verlängern lässt sich diese Frist nicht. Ab sechs Monaten nach der Zusage kostet jeder noch nicht abgerufene Betrag 0,15 Prozent Bereitstellungsprovision im Monat. Und die Mehrwertsteuer lässt sich mitfinanzieren, wenn Sie nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt sind. Die Haftungsfreistellung entlastet allein die Bank, Sie stellen trotzdem bankübliche Sicherheiten und zahlen den vollen Betrag zurück.
Förderkredite 077 und 365
Der ERP-Förderkredit Gründung und Nachfolge (077) setzt eine Garantie der Bürgschaftsbank voraus. Der Antrag geht über Ihre Bank zuerst an die Bürgschaftsbank und erst nach deren Prüfung an die KfW. Für die Garantie fallen laut Merkblatt 0,98 Prozent im Jahr an den Bund und 1,01 Prozent im Jahr an die Bürgschaftsbank an, beides ist im Effektivzins enthalten. Das Programm finanziert höchstens 35 Prozent der Kosten und ergänzt damit einen anderen Kredit. In der Aufzählung der förderfähigen Vorhaben nennt das Merkblatt die Übernahme eines gewerblichen Unternehmens. Eine Physiotherapiepraxis ist in der Regel freiberuflich. Lassen Sie vor der Planung von Ihrer Bank bestätigen, dass Ihre Übernahme darunter fällt.
Der ERP-Förderkredit KMU (365) richtet sich laut Merkblatt ausdrücklich auch an Freiberufler und finanziert Gründung und Nachfolge. Eine Haftungsentlastung für die Bank enthält er nicht. Sie bekommen ihn also nur, wenn Ihre Sicherheiten der Bank genügen oder eine Bürgschaft dazukommt.
Berlin Start der Investitionsbank Berlin
Berlin Start ist das Berliner Gegenstück zum StartGeld mit deutlich höherer Obergrenze. Es richtet sich an Gründerinnen und Gründer in der gewerblichen Wirtschaft und den freien Berufen, deren Gründung höchstens sieben Jahre zurückliegt, und nennt die Unternehmensübernahme als Förderzweck. Die Investition muss in Berlin stattfinden. Die IBB finanziert bis zu 100 Prozent und zahlt den Betrag voll aus. Der Zins gilt fest für die gesamte Laufzeit, Zins und Tilgung werden vierteljährlich fällig.
Die Bürgschaftsbank Berlin übernimmt bei Berlin Start höchstens 70 Prozent des Risikos. Dafür berechnet sie laut IBB derzeit 1,5 Prozent Bearbeitungsentgelt und 1,75 Prozent Provision im Jahr. Den Antrag stellen Sie über die Hausbank, und zwar vor Beginn des Vorhabens.
Was eine Bürgschaft kostet
Die klassische Ausfallbürgschaft der Bürgschaftsbank Berlin heißt BBBclassic. Sie reicht bis 2 Millionen Euro und deckt bis zu 70 Prozent, in Ausnahmen 80 Prozent des Kredits ab. Die Laufzeit beträgt bis zu 8 Jahre für Betriebsmittel und bis zu 15 Jahre für Investitionen. Einmalig fallen 1,5 Prozent auf den Kreditbetrag an, laufend 1,75 Prozent im Jahr auf den noch offenen Kreditbetrag.
Bei einem Kredit von 150.000 Euro sind das 2.250 Euro zum Start und rund 2.625 Euro im ersten Jahr. Beide Beträge kommen zum Zins hinzu und gehören in Ihren Liquiditätsplan. Den Antrag stellen Sie über die Hausbank oder das Finanzierungsportal der Bürgschaftsbank.
Die schnellere BBB-Express mit einer Bearbeitung in fünf Arbeitstagen hilft bei einer ersten Übernahme nicht weiter. Sie setzt laut Bürgschaftsbank voraus, dass das Unternehmen seit mindestens drei Jahren besteht.
Eigenkapital und Unterlagen
Eine gesetzliche Mindestquote für Eigenkapital gibt es nicht. Das Lernprogramm des Existenzgründungsportals nennt als Richtwert, dass es möglichst nicht unter 20 Prozent des Gesamtkapitals liegen sollte. Das KfW-Merkblatt zum StartGeld verlangt, vorhandene eigene Mittel nach Möglichkeit einzubringen, und lässt ihre Höhe in die Bonitätsprüfung einfließen. Eine Finanzierung ganz ohne Eigenkapital ist also erlaubt, verschlechtert aber Ihre Bewertung.
Die Bank will Ihr Vorhaben in Zahlen sehen. Das KfW-Merkblatt fordert, Schwerpunkte und Erfolgsaussichten mit geeignetem Zahlenmaterial darzulegen. Dazu kommen eine Selbsterklärung als kleines Unternehmen nach EU-Definition, eine Erklärung über bereits erhaltene De-minimis-Beihilfen und die Unterlagen aus der KfW-Checkliste zur Risikoprüfung. Die KfW holt außerdem eine Schufa-Auskunft ein.
Den Kern bildet der Businessplan mit einem Kapitalbedarfsplan. Nach dem Existenzgründungsportal gehören dort die Gründungskosten hinein, die Kosten der Anlaufphase, Ihr eigener Unternehmerlohn, Anlage- und Umlaufvermögen und der Kapitaldienst. Bei einer Übernahme rechnen Sie mit den Jahresabschlüssen der abgebenden Praxis.
In dieser Reihenfolge
- Zahlen der Praxis anfordern und daraus Kapitalbedarf und Liquidität für die ersten Monate rechnen.
- Bankgespräch führen und die Programme festlegen, bei fehlenden Sicherheiten gleich mit Bürgschaftsantrag.
- Förderantrag stellen. KfW und IBB schließen Nachfinanzierungen bereits begonnener Vorhaben aus.
- Erst dann Verträge unterschreiben, also Kaufvertrag, Mietvertrag und Gerätebestellungen.
- Zulassung beantragen. Warum der Übergabetag an der Zulassung hängt, steht in der Checkliste.
Wer aus der Arbeitslosigkeit heraus übernimmt, kann zusätzlich einen Gründungszuschuss beantragen. Nach § 93 SGB III brauchen Sie bei Aufnahme der Selbstständigkeit noch mindestens 150 Tage Anspruch auf Arbeitslosengeld. Die Tragfähigkeit weisen Sie mit der Stellungnahme einer fachkundigen Stelle nach, und das Gesetz nennt Kreditinstitute ausdrücklich. Die Stellungnahme kann also von Ihrer Bank kommen. Lag eine frühere Gründungsförderung weniger als 24 Monate zurück, ist der Zuschuss in der Regel ausgeschlossen. Das KfW-Merkblatt lässt die Kombination mit Zuschüssen grundsätzlich zu. Ausgeschlossen ist nur ein zweites KfW- oder ERP-Programm für dasselbe Vorhaben.
Über die Bedingungen der Programme entscheiden KfW, IBB und Bürgschaftsbank im Einzelfall, einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Lassen Sie Finanzierungsplan und Vertrag von Ihrer Steuerberatung und einer Fachanwältin oder einem Fachanwalt prüfen. Was zur Selbstständigkeit sonst dazugehört, steht in unserem Beitrag Physiotherapeut:in selbstständig machen.
Eine Praxis in Hellersdorf zur Übernahme
Rüdiger Schröder gibt die Sport- und Physiotherapie Aequilibrium in der Böhlener Straße 3–5 in Berlin-Hellersdorf ab und sucht eine Nachfolge. Zur Praxis gehören Krankengymnastik, Manuelle Therapie und Lymphdrainage, Hausbesuche und ein angeschlossenes Zentrum für Rehabilitationssport und Funktionstraining. Mehr über die Praxis mit Rehasportzentrum in Hellersdorf erfahren Sie auf der Übernahmeseite.